Как избежать недоразумений при оформлении коттеджа в собственность

Сделки с загородной недвижимостью часто предполагают оформление в собственность двух объектов: собственно дома (коттеджа) и земли под ним. Земельный вопрос зачастую может таить в себе разного рода сюрпризы, причем, не всегда приятные.

Часто бывает так, что  продавец коттеджа не имеет оформленных по закону прав собственности на земельный участок. Причина отсутствия требуемых документов в каждом случае своя. Может быть, хозяин дома «договорился» с местными чиновниками. Тогда его документы на землю нигде не зарегистрированы. Еще одна причина та, что во времена, когда строительство у нас велось довольно вольным путем, застройщики не озадачивались оформлением прав собственности на земельные участки или выправляли бумаги задним числом.

Иногда строительство коттеджных поселков велось от лица фирм, названия которых пестрели на рекламных плакатах, а в реестре юридических лиц отсутствовали. А между тем, каждая строительная организация при оформлении собственности на объект должна получить разрешение на строительство, имея утвержденный проект, акты приемки и подключения к всевозможным сетям и магистралям (газ, вода, электроэнергия).

Например, специалисты Минприроды находили в Подмосковье сотни гектаров захваченных под незаконное строительство. А бывших счастливых владельцев загородных домов в таких случаях ждет только одно —  многочисленные суды и даже постановления о сносе. О таких подводных камнях коттеджного строительства не раз информировали газеты и телевидение, и наши граждане стали более внимательны к документам при покупке коттеджей.

К сожалению, некоторые девелоперы спешат получить деньги и не успевают оформить свои права на землю. Были ситуации, когда земля под коттеджными поселками на этапе продажи оставалась в категории «сельскохозяйственное назначение».

Только ответственные компании при продаже участков коттеджного поселка работают достаточно консервативно, соблюдая все установленные законом процедуры. В настоящее время при покупке загородного жилья всегда можно проверить наличие необходимых документов и избежать столкновения с  проблемами при  оформлении купленного коттеджа в собственность.

Благодаря работе регистрационной палаты, в наше время весьма затруднительно продать один и тот же земельный участок дважды. Но будьте осторожны, некоторые недобросовестные компании показывают потенциальному покупателю один участок, а реально продают другой. Чтобы избежать угрозы мошенничества со стороны продавца, лучше обратиться в солидную риэлторскую фирму.

Если вы решили купить коттедж по доверенности, то нужно будет проверить все до мельчайших подробностей. Здесь главное, установить контакт с хозяевами участка и узнать, не собираются ли они отозвать свою доверенность. Лучше, если владельцы, а не только доверенные лица, будут присутствовать при подписании договора. Ведь главным документом при оформлении сделок с земельными участками является свидетельство собственности на землю, которое выдает регистрационная палата с 1998 года.

Более подробно ознакомиться с законами и нормативами по приобретению прав на землю можно, обратившись к статье 131 ГК РФ,  п. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
дизайн интерьера 1 комнатной квартиры

Назад в Статьи. наверх ↑