Как организована жизнь в коттеджных поселках

Когда человек окончательно определяется с выбором загородной жизни, ему нужно найти подходящее  место для будущего собственного дома, купить участок, разработать проект, нанять строителей. Только ведь предложений по готовой загородной недвижимости сегодня настолько много, что каждый может подобрать жилье в полном соответствии со своими предпочтениями и сообразуясь с собственными финансовыми возможностями.

Многие давно предпочитают покупать дома в коттеджных поселках, избавляя себя от всяческих хлопот с оформлением и стройкой, доверяя основную работу по этим направлениям специалистам. Как сложится жизнь вашей семьи в новом доме, зависит только от вас и ваших родных, а вот насколько комфортным станет ваше пребывание на новой территории — от несколько других факторов.

Не будем плохо думать о соседях, пусть все они окажутся милыми интеллигентными людьми и не доставляют вам никаких волнений. Пусть окружающие пейзажи беспрестанно радуют ваш глаз и ближайшие лес и водоем станут местами приятных прогулок и семейного отдыха. Но никуда не деться и за городом от таких прозаических вещей, как коммунальное обслуживание и оплата услуг служб эксплуатации поселка.

Спокойная жизнь в связи с этим вам гарантирована только в том случае, если все бытовые вопросы в поселке решаются действительно профессиональной управляющей компанией. С которой вам, как жителю и пользователю, нужно будет вступать в деловые отношения и регулярно общаться через администрацию поселка.

Взаимодействие с администрацией коттеджного поселка

На что же нужно будет обратить особое внимание, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов. Опыт взаимодействия жильцов коттеджных поселков и эксплуатационных служб говорит сам за себя. По закону, собственник жилья может выбрать себе управляющую компанию. На деле обычно управляющая компания для коттеджного поселка создается его же строителями. Не рабочими, конечно, а девелоперами. Покупателю остается выбирать: стоит покупать коттедж в поселке под управлением этой компании или нет.

Что в этом хорошего? Застройщик осведомлен о всех нюансах, так или иначе связанных с проектами коттеджей, их коммуникациями, внутренней оснасткой и отделкой. И пока владельцы загородных домов обустраивают свою частную территорию, застройщик получает время на доработку инфраструктуры всего поселка и благоустройство его общей территории.

А уже потом обычно начинают решать, кому  поручить управление жизнью вновь образовавшегося поселения и вверить ответственность за комфорт его жителей. Последнее слово за собственниками:  довериться уже имеющимся управляющим или подобрать новых. С этой целью проводят собрание собственников и принимают ответствующее решение.

Следующий насущный вопрос — коммуникации коттеджного поселка. Жители на протяжении всего времени проживания платят за обслуживание и эксплуатацию труб.

И если инженерные сети внутри дома принадлежат непосредственно хозяевам, то разводящие сети  —  либо застройщику, либо управляющей компании, либо органам местного самоуправления.

В случае, когда какие-либо объекты коммунальной инфраструктуры построены за счет собственников жилья, инфраструктура может быть передана в общую долевую собственность. Это значит, что жильцы полностью берут на себя ответственность за содержание оборудования.

Когда вы становитесь жителем коттеджного поселка, то оплата электроэнергии, газа, отопления, воды производится по тарифам, установленным государством. То есть решения принимают местные или региональные власти, а не управляющая компания.

Зато управляющие компании вольны в выборе размера оплаты эксплуатационных услуг или поселкового  сбора. В эту сумму входят такие составляющие, как

  • затраты на содержание инфраструктуры поселка,
  • работа управляющей компании,
  • зарплата специалистов.

Поселковый сбор — обязательная плата для всех жителей коттеджного поселка, а управляющая компания ежегодно обязана предоставлять общему собранию собственников бухгалтерский отчет. Величина поселкового сбора напрямую зависит от класса поселка.
инвестиционная компания

молодежный стиль одежды

Назад в Статьи. наверх ↑